Что такое ипотека? «Это то, что помогает без особого труда купить квартиру в Подмосковье или дом в Рязани», — ответят одни. «Это тяжкое бремя»,- скажут другие. «Это залог недвижимости», — внесет ясность закон.
На самом деле, вопреки распространенному заблуждению, ипотека это не кредит и даже не заем. Это мера, принимаемая для обеспечения определенного рода обязательств (каких, мы расскажем чуть позже). Это договор, который заключается отдельно от основного. Он подлежит обязательной государственной регистрации (ст.10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Без нее сделка признается ничтожной. Что касается нотариального удостоверения договора ипотеки, то сегодня оно не обязательно. Однако стороны вполне могут договориться о визите к нотариусу (многие банки на этом настаивают).
Благодаря развитой банковской программе кредитования, сегодня нашим соотечественникам доступна практически любая недвижимость, будь то таунхаусы эконом класса или элитная квартира в многоэтажке. Чаще всего ипотечный договор заключается в обеспечение кредитного. Однако возможны и другие варианты. Согласно действующему законодательству, ипотека может быть установлена в качестве обеспечительной меры по договору займа или прочих обязательств, основанных на сделках купли-продажи, аренды, подряда и т.д.
Какие преимущества имеет ипотека? Дело в том, что данная сделка является гарантией того, что кредитор получит в итоге причитающееся ему по основному договору. Причем, если речь идет о кредитном договоре, то за счет предмета ипотеки удовлетворяется не только основной долг, но и проценты за пользование кредита. Кроме того, если участники сделки не договорятся об ином, то за счет ипотека обеспечивает также и прочие обязательства, будь то возмещение убытков и (или) неустойки, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных расходов, а также возмещение расходов, которые будут понесены при реализации заложенной недвижимости.
Заемные средства банка, на сегодняшний день, являются едва ли не основным источником финансирования многих крупных строительных проектов. Именно тандем застройщика и кредитной организации позволяет возвести прекрасные коттеджные поселки эконом класса, элитные многоквартирные дома и прочие аналогичные объекты.
Использует ипотечное кредитование и рядовые граждане. Такие сделки отличаются долгосрочностью. В любом случае, если речь идет об ипотеке, следует понимать, что собственник заложенной недвижимости вправе ею пользоваться и владеть, но не может самостоятельно распоряжаться. По крайней мере, до тех пор, пока не рассчитается со своими долгами. А вот если он этого не сделает своевременно, то имущество может быть продано, и за счет полученных от реализации денежных средств кредитор удовлетворяет свои требования. Внушительный выбор обворожительных шлюх Питера – это то, чем удивляет данный ресурс. Если вы мечтаете подобрать топовую девушку для интимного досуга, советуем ознакомиться с уникальным перечнем профилей. Каждая из этих красоток согласится провести с вами время!
Мастерская Данила — изготовление памятников